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2009年12月25日

事務所移転

事務所の移転先が決まりました。

旧事務所の入っていた京橋のビルは、東京駅から近く、非常に便利な場所だったのですが、10階建てられる場所に6階建てのビルしか建っておらず、大家さんは、建て替えを見込んで、数年越しの計画を立て、テナントを徐々に追い出していきました。

当社が入居した6年前には色々なテナントが入っていました。これらのテナントがいなくなれば、当然家賃収入はなくなってしまいます。そうならないように、それぞれのテナントの退去後は、大家さんの身内の貸し会議室の会社で部屋を埋めてしまい、新しいテナントを入れないというやり方で、収益を維持しつつ、いざというときの立ち退き料を不要にするという、うまいやり方を取っています。

テナントは当初10社以上いましたが、いま残っているのは、1階の焼鳥屋さんとギャラリー、そして当社だけです。ギャラリーは大家さんの知り合いらしく、実質的には2社が出て行けば大家さんの計画は達成ということになります。

当社の入居当時は、不景気で家賃相場が低迷していました。このビルの3フロアをまとめて借りていた大口テナントが出た直後だったこともあり、交渉して相当安い賃料の契約を獲得しました。どうやら当社がビル内で一番安い坪単価だったらしく、その後、賃料値上げや退去に向けて、様々なプレッシャーを受け続けました。

それに耐え続けて頑張っていたのですが、大家さんに無理矢理約束させられた退去の期限が迫ってきたので、ついに移転を決めました。新しい事務所は新川、現在の事務所から歩いて10分ほどのところです。ちょっと東京駅から離れますが、設備もしっかり手入れされていて、住み心地の良さそうなところです。

ちなみに、大家さんはとても良い人です(笑)

2009 12 25 | この記事へのリンク | この記事へのコメント (0) | トラックバック (0)


2009年12月24日

クリスマスイブ

イブですね。

私は遊び仲間たちとカラオケに行ってきました。こういうクリスマスも楽しいものです。
ちなみに今日はラブソング縛りでした(笑)

2009 12 24 | この記事へのリンク | この記事へのコメント (0) | トラックバック (0)


2009年12月04日

返済猶予法の活用

先日の返済猶予法案の成立を受けて、あるお客様の依頼で、銀行への交渉に同行しました。もちろん、前例のない状況に、私としても様子を見てみたかったというのもあります。

同行した先はある大手都銀でした。銀行としても既に対応方針を決めて準備していたらしく、法案成立後数日しか経っていないのに、特に混乱もなく、担当者は落ち着いて対応してくれました。

社長が元本返済の1年繰り延べを申し出ると、担当者は、「ご協力させていただきます」とにこやかに言い、テレビドラマで見るような冷たい態度は一切ありませんでした。一応審査があるとのことですが、ほぼ問題なく通るような雰囲気でした。

2009 12 04 | この記事へのリンク | この記事へのコメント (0) | トラックバック (0)


2009年12月01日

年末調整

年末調整の季節です。

同業他社で、顧客一社一社に専用の問い合わせ電話番号を設けているところがありました。手厚いフォローをしてくれそうなイメージがあり、とてもよいサービスだと思います。

当社の顧客は小さな会社ばかりなので、ここまでの対応はコスト的に厳しいのですが、ある程度大きな会社を顧客としている場合はこういった対応が可能になりますね。どうにか同じようなサービスができないものか、考えています。

2009 12 01 | この記事へのリンク | この記事へのコメント (0) | トラックバック (0)



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